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內容來自sina新聞

經適房入市價格漲10倍 備受剛需族青睞

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  本報訊 (記者徐新星)"雖然是經濟適用房,轉成商品房後,價格一樣漲的厲害,而且非常搶手。"記者近日走訪北京回龍觀、天通苑等保障性住房小區瞭解到,"經滿五唯一"住房成為二手房市場的給力賣點,備受"剛需族"青睞,其價格差不多是業主當初購買的10倍。

  "新國五條出臺前後,我們店一個月能賣出70多套房,現在一個月也能賣出40來套。"8月12日下午,在回龍觀附近,一位鏈傢地產置業顧問介紹說,該處龍錦苑小區的經濟適用房在今年2月份已經滿5年,按照相關規定,可以轉成商品房。3月份,該小區的"經滿五唯一"住房,均價一平方米1.8萬元左右,現在2.2萬元左右,以一套100平方米的住房為例,不到半年時間,總價就上漲瞭40萬元。

  "根據新政,購買房本滿5年、且是業主唯一住房的房子不需要繳納20%的差額個稅。但由於是經濟適用房,購房者需要繳納10%的土地出讓金。不過,跟附近的商品房相比,經濟適用房漲幅還是稍微小一點。'剛需族'在購買的時候會更多考慮這樣的房子。"這位置業顧問說。

  隨後,記者來到天通苑北三區的經濟適用房小區,傢住30號樓的劉姓業主告訴記者,她傢的房子當時購買價是2650元/平方米,2010年就已滿5年,現在想出售後去市裡換房。據介紹,劉女士的這套面積為98平方米的"經滿五唯一"住房標價為235萬元。"算上10%的土地出讓金,房價差不多是業主當初購買價的10倍。"鑫尊地產的一位置業顧問告訴記者,這一片"經轉商"的房子很好賣,"新出的房子幾天就能賣掉"。

  采訪中,記者發現在各大房產中介的展板或櫥窗廣告上,被置頂的房源多為"經滿五唯一"、"滿五不唯一"等所謂"免稅房",且房源不少。而業主的售房理由多為置換學區房或者改善住房。有專傢認為,經濟適用房滿5年後立刻轉成商品房的現象大量存在,在歷次稅費調整的前夕,都會有大量的經濟適用房集中過戶轉為商品房。

  據悉,在2011年北京市住房保障工作總結大會上就傳出消息,將出臺"新政"建立經濟適用房封閉運行機制,未來經濟適用房將不再由房主自行上市銷售,而是以政府回購的形式取代市場買賣。

  (註:"經滿五土融屏東牡丹土融唯一",指的是經濟適用房滿五年,是當初購買者傢庭唯一住房。)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/09192333360.shtml2胎房貸 銀行2胎房貸任何問題免費諮詢

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陳昭旺

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